Пропонуємо Вашій увазі єдиний в Україні програмний комплекс з визначення прямих збитків від руйнування чи знищення об’єктів нерухомості!
В переважній більшості випадків знищення об’єктів нерухомості єдиним способом визначення збитків є визначення прямих збитків як поточної вартості витрат на відтворення або заміщення. Вартість заміщення, згідно з Національним стандартом № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», – це визначена на дату оцінки поточна вартість витрат на створення (придбання) нового об’єкта, подібного до об’єкта оцінки, який може бути йому рівноцінною заміною, а вартість відтворення – це поточна вартість витрат на створення (придбання) в сучасних умовах нового об’єкта, який є ідентичним об’єкту оцінки. Визначити поточну вартість витрат на відтворення або заміщення можна за допомогою витратного методичного підходу.
Вартість відтворення (заміщення) визначається витратним методичним підходом двома способами:
- Кошторисним на підставі чинних кошторисних норм України, що потребує проектних або обмірних креслень та значного часу для складання кошторисів на кожний конструктивний елемент будівлі.
- Із застосуванням одиничних показників вартості відтворення об’єктів-аналогів для оцінки житлових будинків на підставі:
- Порядку визначення вартості відтворення чи заміщення земельних поліпшень – будинків, будівель та споруд малоповерхового житлового будівництва, затвердженого Наказом Фонду державного майна України та Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 23.12.2004 №2929/227 і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 січня 2005 р. за №54/10334;
- СОУ ЖКГ 75.11-35077234. НННН:2009 «Житлові будинки. Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків», затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 07.02.2009 р. № 31.
Наразі єдиним інструментом, який дозволяє використовувати ці нормативні документи, є програмний комплекс «АС-4 Нерухомість».
В комплексі враховано зміни до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, що затверджені наказом Мінрегіону України від 28.12.2012 р. №658 і зареєстровані Міністерством юстиції України 28.12.2012 р за №3312/33524.
Додаткові функціональні можливості програмного комплексу насамперед стосуються визначення вартості об’єктів незавершеного будівництва шляхом застосування ВИТРАТНОГО методичного підходу, а саме:
- визначення оціночної та інвестиційної вартості об’єктів незавершеного будівництва;
- визначення на дату оцінки вартості придбаних для об’єкта незавершеного будівництва матеріалів, виробів і конструкцій, а також не змонтованого устаткування;
- розрахунок коефіцієнтів будівельної готовності об’єктів незавершеного будівництва.
Забезпечується також формування звітної документації суб’єктів оціночної діяльності для замовників і звітів перед Фондом державного майна України стосовно оцінювання об’єктів нерухомості, передбачених Порядком ведення єдиної бази даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів…, що затверджений наказом Фонду державного майна України від 10.06.2013р. №795 і зареєстрований в Міністерстві юстиції України 13 червня 2013р. за № 936/23468.
Розроблено додатковий модуль оцінки вартості демонтажних робіт, що необхідні внаслідок руйнування частини будівлі.